Proceso de Compra de una casa

SER PROPRIETARIO EN PORTUGAL

 

El proceso de convertirse en  propietario es emocionante, sin embargo, es importante considerar diferentes opciones y particularidades. Para que nuestros clientes estén debidamente informados y de forma a que tomen la mejor decisión, hemos recopilado algunas informaciones relevante para compradores y propietarios.

La información que facultamos aquí es genérica. No obstante, nuestro equipo está siempre disponible durante el proceso de compra.

Decisión sobre el tipo de propiedad que mejor se adecua a sus necesidades y presupuesto (Apartamento, casa o terreno).

Definir el objetivo y el fin de compra de la propiedad: residencia, casa de vacaciones o para alquiler.

El paso siguiente es el contrato de promesa de compra y venta, en el cual el vendedor y comprador se comprometen a realizar el contrato definitivo de transmisión de propiedad de acuerdo con las condiciones acordadas. Este contrato debe contemplar el valor de la transacción, la forma de pago, el valor de la señal y el plazo máximo para la celebración del contrato definitivo.

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Párrafo

Por fin, el modo más común de la transmisión de una vivienda es una escritura de compra y venta.

PROCESO DE COMPRA DE UNA PROPRIEDAD EN PORTUGAL

SER PROPRIETARIO EN PORTUGAL

El proceso de convertirse en  propietario es emocionante, sin embargo, es importante considerar diferentes opciones y particularidades. Para que nuestros clientes estén debidamente informados y de forma a que tomen la mejor decisión, hemos recopilado algunas informaciones relevante para compradores y propietarios.

La información que facultamos aquí es genérica. No obstante, nuestro equipo está siempre disponible durante el proceso de compra.

 

 


EL PROCESO DE COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE

Abajo listamos algunos pasos importantes que debe seguir en el proceso de compra de una propiedad:

  1. Decisión sobre el tipo de propiedad que mejor se adecua a sus necesidades y presupuesto. (Apartamento, casa adosada, casa o terreno).
  2.  Definir el objetivo y el fin de compra de la propiedad: residencia, casa de vacaciones o para alquiler.
  3.  Además del precio y de la negociación del valor de la propiedad, debe tener en cuenta otros factores como la ubicación, la accesibilidad o la calidad de la construcción.
  4. El paso siguiente es el contrato de promesa de compra y venta, en el cual el vendedor y comprador se comprometen a realizar el contrato definitivo de transmisión de propiedad de acuerdo con las condiciones acordadas. Este contrato debe contemplar el valor de la transacción, la forma de pago, el valor de la señal y el plazo máximo para la celebración del contrato definitivo.
  5. Por fin, el modo más común de la transmisión de una vivienda es una escritura de compra y venta, que en la mayoría de los casos se otorga en un notario.

 

 


IMPUESTOS Y COSTES INMOBILIARIOS


Impuestos y costes inerentes a la compra de una vivienda

Los honorarios y los costes del Notario y Registro son fijos, no obstante pueden variar según el tipo, el número y la complejidad de los actos practicados o de su registro.

El IMT y el Impuesto del Sello son calculados sobre el precio de venta de la propiedad. El Impuesto del Sello se calcula según tasa fija de 0,8%, mientras el IMT se calcula con base en una tabla definida por el municipio, actualizada anualmente.


Impuestos y contribuciones

  • IMI

El IMI se cobra anualmente y se calcula sobre el Valor Patrimonial Tributario del inmueble. La tasa de IMI la define la Asamblea Municipal para el año siguiente. La tasa aplicable se sitúa entre 0,3 e 0,5% para los inmuebles construidos.

 

  • Impuesto del Sello

Inmuebles habitacionales y parcelas de terrenos para construcción urbana con valor tributario patrimonial de, por lo menos, 1 millón de euros deberán pagar el Impuesto del Sello Anual de 1% del valor tributario patrimonial. 

 

 


PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

El crédito hipotecario en Portugal, por lo general es hasta el 75% del valor de la propiedad evaluado por el banco. En términos generales, es necesario un 25% de capital proprio y proporcionar pruebas de sus ingresos. Los criterios del préstamo y las tasas de interés, márgenes o costes asociados, ect. varían en función de la entidad de crédito.

 

 

 

VENTAJAS DE LA COMPRA E INVERSIÓN EN PORTUGAL


Legislación fiscal favorable

Portugal ofrece una serie de beneficios de inversión muy atractivos, con beneficios fiscales y visados de residencia especiales disponibles para aquellos que optan por comprar una propiedad en el territorio portugués.

Los dos principales incentivos disponibles actualmente para los inversores son:

 

  • Golden Visa - Permiso de Residencia para Actividades de Inversión ("IRA")

Este permiso de residencia está dirigido a cualquier ciudadano no europeo que busca el acceso y la libre circulación en la Unión Europea y el espacio Schengen.

El "Golden Visa" se atribuye en las siguientes condiciones:

    - La adquisición de una propiedad en Portugal de igual o superior a 500.000 €

    - Permanecer por un período mínimo de siete días en el primer año

    - Permanecer por un período mínimo de 14 días, en los 2 años siguientes

    - Después del quinto año se podrá solicitar y obtener un permiso de residencia permanente que le permitirá requerir la ciudadanía portuguesa.

 

  • Residente no habitual - Legislación fiscal de residentes no habituales

Esta es una legislación que permite la exención de impuestos en casi todos los ingresos derivados de fuentes extranjeras con una tasa fija del impuesto sobre la renta del 20% sobre los ingresos del trabajo ganados en Portugal.

Algunos de los beneficios de esta ley especial, incluyen:

    - exención de impuestos sobre las pensiones

    - exención de pago de impuestos sobre las sucesiones

    - exención de impuestos sobre los ingresos

    - exención de impuestos sobre los intereses y dividendos

IMPUESTOS INMOBILIARIOS

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El impuesto municipal de transferencia de propiedad (IMT) y el impuesto de timbre se calculan sobre el precio de venta de la propiedad. El impuesto de timbre se calcula a una tasa fija de 0.8%, mientras que el IMT se calcula en base a una tabla, actualizada anualmente.

El impuesto municipal de transferencia de propiedad (IMT) y el impuesto de timbre se calculan sobre el precio de venta de la propiedad. El impuesto de timbre se calcula a una tasa fija de 0.8%, mientras que el IMT se calcula en base a una tabla, actualizada anualmente.

El impuesto municipal de transferencia de propiedad (IMT) y el impuesto de timbre se calculan sobre el precio de venta de la propiedad. El impuesto de timbre se calcula a una tasa fija de 0.8%, mientras que el IMT se calcula en base a una tabla, actualizada anualmente.

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